三菱地所で働くには：丸の内の大家さん、385mのタワー、そして1年に43人の入口

ランゲージ・ラボラトリーの小池です。

東京駅の丸の内の出口を出ると、目の前に高いビルが並んでいます。丸ビル、新丸ビル、その奥の大手町まで。ここで働く人は、約28万人。館山市の人口の6倍以上です。

このビルの多くを持ち、街ごと貸している会社があります。三菱地所です。

始まりは、1890年（明治23年）。三菱が、国から丸の内の原っぱを買ったところからです。それから135年、三菱地所はずっと丸の内の「大家さん」をしています。

大学生の就職先の人気でも、入るのが難しい会社でも、いつも上のほうにいる会社です。それなのに、1年に入る新卒は、たったの43人（2025年）。勉強ができる。リーダーをやってきた。英語も話せる。全部、当たり前。 その中で、どうやって三菱地所で働く人になるのか。三菱地所の有価証券報告書と決算の資料、公式の採用ページ、大学が出している就職の報告書、国の統計から調べました（数字は2026年10月時点）。

この記事でわかること：

• 三菱地所が何をしている会社か、なぜ丸の内の大家さんなのか
• 丸の内の街をつくる仕事と、働き方
• 海外へ行く道と、英語
• 年収と初任給
• 1年に43人の入口と、選考で見られるもの
• 学歴のリアルと、偏差値で変わる「入れる会社の大きさ」
• 中学生の今からやること

三菱地所は、丸の内の大家さん

三菱地所は、ビルや街をつくって、持って、貸す会社です。こういう会社を「デベロッパー」と言います。

皆さんが知っている建物から見ていきます。

皆さんが知っているもの	三菱地所とのつながり
東京駅の前の丸ビル・新丸ビル	三菱地所のビル。丸ビルは2002年、新丸ビルは2007年に建て替えた
東京駅の北側の常盤橋タワー	2021年に完成。となりに、高さ385mのTorch Tower（トーチタワー）を2028年に完成させる予定
横浜のランドマークタワー	1993年に完成した、地上70階のビル
池袋のサンシャインシティ	2008年から三菱地所のグループ
酒々井プレミアム・アウトレット（千葉県）	2013年に開業。220のお店が入る
御殿場プレミアム・アウトレット（静岡県）	全国10か所のプレミアム・アウトレットのうち、いちばん大きい（290店）
マンション「ザ・パークハウス」	グループの三菱地所レジデンスが建てて売るマンション

出典：三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期「沿革」）、IR Data Book（2026年3月期）、公式の新卒採用サイト（2026年10月閲覧）

千葉の人には、アウトレットがいちばん身近だと思います。千葉には大きなアウトレットが2つあります。館山から近い木更津は三井不動産、成田空港の近くの酒々井は三菱地所。同じ不動産の大きな会社でも、三井と三菱では得意なものが違います。

三菱地所のいちばんの稼ぎ頭は、アウトレットではありません。丸の内のオフィスです。

数字で見る三菱地所	中身
売上（グループ全体）	1兆7,461億円（2026年3月期）
もうけ（営業利益）	3,297億円（同）。そのうち975億円、約3割が丸の内だけから
丸の内のオフィスの空室率	0.55%（2026年3月末）。東京の中心のほかの地区は2.22%
丸の内に本社がある会社	東証プライムに上場する会社だけで88社（2026年1月）
働く人（グループ全体）	11,659人（2026年3月末）

出典：三菱地所 決算短信（2026年3月期）、IR Data Book（2026年3月期「空室率」「丸の内データ」）、有価証券報告書（2026年3月期）。「約3割」は 975億円÷3,297億円 から小池が計算。空室率の比べる相手は都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィスの平均

空室率0.55%は、ビルに200の部屋があったら、空いているのは1部屋くらいという数字です。日本中の大きな会社が「丸の内に本社を置きたい」と集まってくる。 その土地を持っているのが三菱地所です。

対になる三井不動産の話と、三菱グループの会社の話は、別の記事に書きました。

1890年、三菱は丸の内の原っぱを買った

なぜ三菱地所が、丸の内の大家さんなのか。話は明治の中ごろにさかのぼります。

1889年、明治政府の陸軍は、新しい兵舎を建てるお金を作るために、皇居の前の丸の内の土地を売りに出しました。ところが、値段が高すぎて誰も買いません。困った大蔵大臣の松方正義まつかたまさよしは、三菱の2代目の社長、岩崎彌之助いわさきやのすけに頼みました。

彌之助は「国家あっての三菱。お国のために引き受けましょう」と決めます。1890年3月、約11万坪を128万円で買いました。東京市の1年の予算の3倍の値段です。

当時の丸の内は、草が生えた原っぱでした。それでも三菱の社員は、「ロンドンのようなオフィス街をつくろう」と提案します。1894年、最初のオフィスビル「三菱一号館」が完成しました。今、同じ形に建て直した建物が、三菱一号館美術館になっています。

出典：三菱商事「三菱のあゆみ」第14話（三菱グループの公式の歴史）、三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期「沿革」）、IR Data Book（2026年3月期）

三菱地所という会社ができたのは1937年。三菱の本社から、丸の内のビルと土地を引き継ぎました。それから、建て替えを何度も繰り返して、今の丸の内になっています。会社の資料には「135年にわたりまちづくりを進めてきた」と書かれています。教科書で習う明治の人物が、そのまま会社の始まりに出てきます。

どの会社に入るのか：本体と、グループの会社

「三菱地所」の名前が付く会社は、たくさんあります。グループ全体で11,659人。そのうち、三菱地所の本体で働く社員は1,729人です。

会社	何をしているか	働く人
三菱地所（本体）	丸の内などのビル・街をつくって貸す。アウトレット、物流の倉庫、空港、海外の開発も	1,729人（2026年3月末）
三菱地所レジデンス	マンションを建てて売る	―
三菱地所コミュニティ	マンションの管理（受託は約36万件）	―
三菱地所リアルエステートサービス	会社どうしのビルの売り買い・貸し借りのなかだち（仲介）	688人（2025年4月）
三菱地所設計	ビルの設計	―

出典：三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期「従業員の状況」「関係会社の状況」）、決算短信（2026年3月期。マンション管理の受託356,546件）、マイナビ2027 三菱地所リアルエステートサービスの会社の掲載（二番手）

本体は、グループの約7人に1人です。そして、丸の内の仕事をしている本体の人は、280人。約28万人が働く街を、本体の280人、ざっくり1,000人に1人で動かしています。 これが「少数精鋭」です。この記事の「三菱地所」は、この本体のことです。

丸の内の街をつくる仕事と、働き方

三菱地所の仕事は、ビルを建てることではなく、街の価値を何十年もかけて上げることです。

公式の採用ページには、社員の仕事の話が載っています。

社員の仕事	中身
常盤橋タワーをつくる	2017年に入社した社員が、最初に配属されたのがこのプロジェクト。社員食堂を約3年かけて企画し、約7,000㎡の広場は「ここで開きたいイベント10選」から考えた
丸の内に庭をつくる	「ビルを建てるのではなく、あえて庭をつくることで、エリア全体の価値を高める」（丸の内パークビルの庭）
空港を運営する	空港のターミナルの運営も、三菱地所の仕事
海外で開発する	アメリカ・イギリス・アジアのビルの開発

出典：三菱地所 新卒採用サイト「PROJECT」（TOKYO TORCH・大丸有エリア開発）、「2027 新卒採用情報」（2026年10月閲覧）

Torch Towerは、高さ385m、62階。完成すれば、日本でいちばん高いビルになる予定です。展望台、ホテル、住む部屋、オフィス、ホールが入ります。1つのビルに何年もかかわり、完成した後も何十年も貸し続ける。三菱地所の仕事は、10年、20年先の街を考える仕事です。

働き方は、こうなっています。

働き方	中身
働く時間	フレックス（ふつうは9時15分〜17時45分）
休み	有給は年12〜20日。ほかにリフレッシュ休暇2日
住まい	独身・転勤の人の社宅、家を買うときの補助
子育て	ベビーシッター代の補助
働く場所	日本は札幌・仙台・東京・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡。海外は10か国
長く働くか	本体の社員の平均の勤続は16年4か月（平均42歳6か月）

出典：三菱地所「2027 新卒採用情報」（2026年10月閲覧）、有価証券報告書（2026年3月期）

勤続16年は、長い数字です。入った会社で、長く街をつくり続ける人が多い会社です。

海外へ行く道と、英語

三菱地所は、日本の街の大家さんであり、世界の街の開発者でもあります。

海外・英語の道	中身
海外の売上	1,989億円（2026年3月期）。もうけは571億円
海外の働く場所	アメリカ・イギリス・シンガポール・中国・台湾・タイ・ベトナム・インドネシア・オーストラリア・インドの10か国
アメリカの会社	1990年に、ニューヨークのロックフェラーグループに資本参加した
研修	海外で1〜2か月の語学研修、海外の拠点で1〜2年働くトレーニー制度、会社のお金での留学

出典：三菱地所 決算短信・有価証券報告書（2026年3月期）、「2027 新卒採用情報」「人財育成について」（2026年10月閲覧）

海外の仕事は、売上の約1割です。お客さんも、いっしょに働く人も、現地の人です。若いうちから海外で1〜2年働く道が、会社の制度として用意されています。英語ができれば、丸の内だけでなく、ロンドンやシドニーの街もつくる側に行けます。 中学の英語の骨組みが、その土台です。

年収：日本の平均の約3.6倍、初任給は月33万円

三菱地所の本体の年収は、日本の平均の約3.6倍です。

比べるもの	年収
日本の会社員の平均（2025年）	487万円
不動産業の会社員の平均（2025年）	512.5万円
三菱地所（本体）の平均（2026年3月期）	1,759.3万円（平均42歳6か月、1,729人）
新卒の初任給（大学卒）	月33万円（2027年4月）
新卒の初任給（大学院卒）	月36万円（同）

出典：国税庁「民間給与実態統計調査」令和7年分（不動産業・物品賃貸業）、三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期「従業員の状況」。前の年は1,680万円）、「2027 新卒採用情報」。約3.6倍は 1,759.3万円÷487万円 から小池が計算

同じ「不動産の仕事」でも、業界の平均は512.5万円。三菱地所の本体は、その3倍以上です。

これは、本体の社員が少ないからです。丸の内のビルを持っていれば、家賃は毎月入ってきます。それを、少ない人数で回している。1人が動かすお金が大きいから、1人の給料も大きくなります。

初任給の月33万円に、年2回（6月・12月）のボーナスが付きます。NTTデータは月30万円（2026年4月）、サイバーエージェントの月42万円はボーナスなしの年俸を12で割った額です。勉強とお金の関係は、別の記事にまとめました。

1年に43人の入口と、選考で見られるもの

三菱地所の新卒の入社は、1年に40〜50人ほどです。

新卒の入口	中身
新卒で入った人	56人（2023年）→ 48人（2024年）→ 43人（2025年）
男女	2025年は男子21人・女子22人。女性は51.2%
職種	総合職だけ。全学部・全学科から応募できる
選考の流れ	エントリー → 書類選考 → 1次面接 → 2次面接 → グループワーク → 最終面接
倍率	公表していない

出典：マイナビ2027 三菱地所の会社の掲載（2023〜2025年の人数。会社が出した数字、二番手）、三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期。女性の割合は2025年4月1日）、「2027 新卒採用情報」（2026年10月閲覧）

43人は、NTTデータの803人（2025年）の約20分の1。1つの高校の1クラスより少ない人数です。日本中の大学から、この43人の席を取り合います。

見られるのは「志」と「組織で戦う力」

三菱地所が公式に書いている、求める人の姿は5つです。

会社の言葉	中学生の言葉にすると
志ある人	「こんな街をつくりたい」という自分の思いがある
現場力・仕事力のある人	現場に出て、人と会って、仕事を前に進められる
誠実・公正である人	うそをつかず、ずるをしない。何十年の付き合いを任せられる
組織で戦える人	1人で目立つより、チームで大きなことをやり遂げる
変革を起こす人	今までのやり方を、もっと良く変えていく

出典：三菱地所 新卒採用サイト「人財育成について」（2026年10月閲覧）

常盤橋のプロジェクトでは、合言葉を決めるとき、部長が「カタカナ禁止令」を出しました。かっこいい横文字に逃げず、日本語で言い切る。何度も話し合って決まった言葉は「日本を明るく、元気にする」です。何百人を同じ方向に動かすのは、国語の力です。 就職活動のしくみは、別の記事にまとめました。

学歴のリアル：GMARCHは最低ライン、中心は東大・早慶

はっきり言います。三菱地所の本体で働くなら、GMARCH（偏差値55以上）は最低ライン。中心は東大・早慶です。 安房高校なら、学年240人の中で上位10人以内に入り続けることが目安です（小池の見立て）。

2025年の春、三菱地所に就職した人の出身大学です。

大学（河合塾の偏差値）	就職した人
慶應義塾大学（65.0）	8人
東京大学（67.5）	7人
早稲田大学（65.0）	6人
大阪大学・上智大学（65.0）	3人ずつ
北海道大学・東北大学・一橋大学・高崎経済大学	2人ずつ
名古屋大学・九州大学・国際教養大学・中央大学・立教大学・関西大学	1人ずつ

出典：大学通信の調べ（2025年就職。マネーポストWEB 2026年7月16日の表による。各大学が公表した就職者数で、グループの会社を含むことがある。二番手）。偏差値は河合塾のボーダー偏差値（2027年度入試の予想、主な学部の目安）

この表の合計は約42人。新卒の43人とほぼ同じなので、入った人のほとんどが、この表の大学と読めます。慶應・東大・早稲田の3つだけで21人、半分です。MARCHから名前が出るのは、中央と立教の1人ずつだけ。

会社に入った人の出身大学の難しさで測る、大学通信の「企業入社難易度」では、三菱地所は72.5。ランキングの9位で、不動産・建設の会社ではいちばん上です。入るのが難しい会社の地図と同じ物差し（出典の値にプラス10。河合塾の大学偏差値とだいたいそろう）で、「偏差値70を超える大学の人が集まる会社」と読んでください。三菱商事・三井物産（73.7）のすぐ下、三井不動産（71.5）より上の高さです。

出典：大学通信「新卒就職者の出身大学から測る企業入社難易度ランキング2025」（2026年3月公開。三菱地所は9位、出典の値は62.5）。入社難易度は、その会社に入った人の出身大学の難しさ（駿台の模試による）の平均で、大学へのアンケートから計算したもの。全員を数えたものではない。数字は、出典の値にプラス10したもの（河合塾の大学偏差値とだいたいそろう）

学歴フィルターの話と、GMARCHがひとつの線になる理由は、別の記事に書きました。

上智の法律学科から1人：107人のうちの1人

大学が出している就職の報告書では、1つの学科から何人入ったかまで分かります。

学部	三菱地所に入った人	同じ学科のほかの就職先
上智大学 法学部 法律学科（偏差値65.0）	1人（2024年度の卒業生。就職した107人のうち）	NTTドコモ3人・東京都庁3人・NTTデータ2人のほか、三菱商事・三井不動産・トヨタ自動車・金融庁などに1人ずつ

出典：上智大学キャリアセンター「2024年度 卒業・修了者進路状況報告書」（学科・専攻別就職先一覧、法学部 法律学科）。偏差値は河合塾のボーダー偏差値（2027年度入試の予想）

偏差値65の上智の法律学科でも、107人のうち1人です。偏差値の高い大学に入っても、三菱地所に入れるのはほんのひと握り。 大学に入ってから、何をやり切ったかが見られます。

定期テストを3年間やり切って評定を取れば、入口の大学まではたどり着けます。

同じ不動産業界でも、偏差値で入れる会社の大きさが変わる

不動産の仕事は、日本中にあります。でも、同じ「不動産」でも、会社の大きさはまったく違います。

比べるもの	三菱地所（本体）	三菱地所リアルエステートサービス	町の不動産会社
仕事	街をつくって、持って、貸す	会社どうしのビルの売り買い・貸し借りのなかだち	家やアパートの売り買い・貸し借りのなかだち
大きさ	本体1,729人。グループで1兆7,461億円の売上	688人（2025年4月）	全国に約13万4,000の会社やお店。そのうち約1万2,000は個人のお店
新卒	43人（2025年）	20〜44人（2023〜2026年度）	―
主に入る人の大学	東大・早慶・旧帝大・上智など	採用した大学は、明治・青山学院・法政・学習院・成蹊・成城・明治学院・日本大・東洋・駒澤・専修・関西・近畿大など40校以上	―
年収	1,759.3万円（平均）	公表なし	不動産業の平均は512.5万円

出典：三菱地所 有価証券報告書・決算短信（2026年3月期）、マイナビ2027 三菱地所・三菱地所リアルエステートサービスの会社の掲載（二番手）、国土交通省「令和7年度 宅地建物取引業法の施行状況調査」（2026年10月。宅地建物取引業者133,727、うち個人11,980）、国税庁「民間給与実態統計調査」令和7年分

三菱地所リアルエステートサービスも、三菱地所の名前を持つ、しっかりした会社です。それでも、本体とは別の会社です。人数も、入る人の大学の幅も、まったく違います。

町の不動産会社には、「宅地建物取引士たくちたてものとりひきし（宅建）」の資格を持つ人が必ず要ります。合格率は18.7%（令和7年度）の、難しい試験です。でも、三菱地所の本体に入るのに、宅建はいりません。入ってから取る資格です。本体の入口は、資格ではなく大学です。

出典：不動産適正取引推進機構「令和7年度 宅地建物取引士資格試験の結果」、三菱地所「2027 新卒採用情報」

同じ不動産の仕事でも、大学の偏差値で、入れる会社の大きさが変わります。 街を何十年もかけてつくる側に行くか、できた街で家やお店のなかだちをする側に行くか。どちらも大事な仕事です。でも、選べるのは、上の大学に入った人のほうです。

安房高校なら、学年で何番か

館山の中学生にとって、これはどのくらいの高さなのか。安房高校の大学合格の実績（浪人を含む延べの数）と重ねます。

大学のレベル（河合塾の偏差値）	安房高校からの合格（延べ）	学年240人の中の位置（小池の見立て）
東大（67.5）・京大	2026年に東大1人・京大1人	トップ1〜2人
早稲田・慶應（65.0）	毎年3〜11人（2020〜2026年）	上位10人以内
MARCH（明治〈60.0〉・青山学院・立教・中央・法政）	毎年24〜70人	上位30人くらい

出典：安房高校「進路情報」合格者数一覧（令和元〜7年度）。偏差値は河合塾のボーダー偏差値（2027年度入試の予想、文系の主な学部の目安）

三菱地所の新卒の半分は、慶應・東大・早稲田です。安房高校なら、学年の上位10人以内。そこから大学で4年間、何をやり切ったかで43人の席を取りにいきます。

今の勉強と、三菱地所の仕事はつながっている

三菱地所の仕事は、中学の5教科の延長線の上にあります。

教科	三菱地所の仕事のどこで使うか
社会	1890年の丸の内の買い取りは、明治の歴史そのもの。地理は「どこに人が集まるか」。公民は、土地や税金のしくみ
数学	空室率0.55%、家賃×面積×年数。何百億円のビルが、何年で元を取れるかを計算する
国語	「カタカナ禁止令」のように、何百人が同じ方向を向ける言葉を選ぶ。お客さんの会社と、何十年の約束を書く
理科	385mのビルが地震や風に耐えるしくみ。ビルの電気・熱・水を減らす工夫
英語	10か国の海外の拠点で、現地の人と街をつくる

出典：三菱商事「三菱のあゆみ」第14話、三菱地所 IR Data Book・「2027 新卒採用情報」（2026年10月閲覧）

社会の教科書で習う松方正義と三菱が、そのまま会社の始まりです。社会の点の伸ばし方は、別の記事に書きました。教科書の1ページは、そのまま仕事の1ページです。

中学生の今から：やり切る力を鍛える

中学生の今から鍛えるのは、1つだけ。目の前のことに没頭して、燃え尽きるまでやり切る力。 しかも、やらされてではなく、自分から楽しんで。

ここまでの話を思い出してください。三菱地所は、135年かけて丸の内をつくってきました。常盤橋のプロジェクトは2007年ごろに動き始めて、Torch Towerの完成は2028年。20年以上かかる仕事です。会社が求めるのは、志を持って、組織で、最後までやり遂げる人でした。

部活

• やり切るとは：部長や副部長になって、全体をまとめる。1年先の大会から逆算して、今月の練習を決める
• 将来につながる：何年もかかるビルのプロジェクトを、チームで最後まで引っぱる仕事そのもの

定期テスト

• やり切るとは：範囲と日にちが決まった締め切りに向けて、「これぐらいでいいや」で止めずに仕上げる。間違えた問題は、なぜ間違えたかを1行で書いて、次を変える
• 将来につながる：高校の評定と指定校推薦、そしてGMARCH・早慶への道

行事

• やり切るとは：体育祭や文化祭を、楽しむ側から企画する側へ。「この広場で開きたいイベント10選」のように、来た人が喜ぶ場面から考える
• 将来につながる：人が集まる街をつくる仕事

趣味

• やり切るとは：1つ、人が引くほどやり込む。街歩きが好きなら、「なぜこの駅前には人が集まるのか」を調べてメモする
• 将来につながる：使う側から、つくる側の目で見る練習。面接で話せるのは、こういう自分だけの発見

没頭する力は、才能ではなく習慣です。今日の宿題で、今日の部活で、あと一歩深く入る。その積み重ねが、10年後の面接で話す中身になります。

Google、サイバーエージェントの記事も読んだ人は、この章を見て「一緒じゃん」と思ったはずです。その通りです。どの会社でも、会社が見ている力は同じです。その力の正体を、「人間力とは何か」の記事で6つに分けて書きました。

まとめ

• 三菱地所は、ビルや街をつくって、持って、貸す会社。1890年に三菱が丸の内を買ってから、135年、丸の内の大家さん
• 丸の内だけで会社のもうけの約3割。オフィスの空室率は0.55%
• 千葉では酒々井プレミアム・アウトレット。2028年には、日本一の高さになる予定の385mのTorch Towerが東京駅の前に建つ
• グループ11,659人のうち、本体は1,729人。28万人が働く丸の内を、本体の280人で動かす少数精鋭
• 海外は10か国。若いうちに海外で1〜2年働く制度がある
• 本体の平均年収は1,759.3万円、日本の平均の約3.6倍。初任給は月33万円（2027年4月）
• 新卒は1年に約43人。総合職だけで、見られるのは志と組織で戦う力
• 学歴は、GMARCHが最低ライン、中心は東大・早慶。入社難易度は72.5で、ランキングの9位
• 同じ不動産の仕事でも、大学の偏差値で、入れる会社の大きさが変わる
• 中学生の今から鍛えるのは、部活でも勉強でも、自分から楽しんで燃え尽きるまでやり切る力

三菱地所で働いてみたい。それは、皆さんのスタート地点です。東京駅を出たら、ビルを見上げて「この街は誰がつくったのか」を考える。 そして勉強を、当たり前に積み上げる。その両方をそろえた人が、10年後に日本の真ん中の街をつくる側に立ちます。

出典一覧

出典（一次情報）：三菱地所 有価証券報告書（2026年3月期）・決算短信（2026年3月期、2026年5月）・IR Data Book（2026年3月期）／三菱地所 新卒採用サイト（2027 新卒採用情報、人財育成について、PROJECT〈TOKYO TORCH・大丸有エリア開発〉）／三菱商事「三菱のあゆみ」第14話／国税庁「民間給与実態統計調査」令和7年分／国土交通省「令和7年度 宅地建物取引業法の施行状況調査」／不動産適正取引推進機構「令和7年度 宅地建物取引士資格試験の結果」／上智大学キャリアセンター「2024年度 卒業・修了者進路状況報告書」／安房高校「進路情報」

出典（調査・報道）：大学通信の調べ（2025年就職、マネーポストWEB 2026年7月16日）／大学通信「新卒就職者の出身大学から測る企業入社難易度ランキング2025」／河合塾 Kei-Net（2027年度入試のボーダー偏差値）

出典（就職情報サイト。二番手）：マイナビ2027 三菱地所・三菱地所リアルエステートサービスの会社の掲載（新卒の人数、採用した大学）